桐城房地产市场深度解析①房企扎堆开发篇Date：2014-11-25 　Hits：755

房地产这个话题进入社会以来，有过巅峰，也有过低谷，经过此种过山车般的来回转变，如今的“金九银十”真的还是旺季吗？答案：视情况而定，不好以偏概全。
桐城房地产市场起步于2007年，至今也已有近7年的历史，究竟桐城房地产市场现今是怎样的一个现状，我想大多数人都没有深入去研究过。今天就为大家列举了几项论证，系统性的分析桐城楼市以供大家对市场都有一个全新的认识。
楼市供大于求 房企扎堆开发
作为一个桐城人，试问你随时随地走在桐城大街上看到最多的是什么？我想在建的高楼建筑与房地产类广告绝对是占大多数，可见现在的桐城房地产市场开发项目是何其之多。据桐房网数据统计，桐城市城区目前在建的项目数量达到25个，其中不乏百万方的超大项目，也不缺几十万方的大项目，一个仅拥有不到80万人口的县级市（其中城区人口约20万）真的需要这么大的房地产开发量吗？
经数据统计，整个桐城市区房地产市场一年的去化量大约在18—20万方左右，折算成房源量约为2000套，除个别年销售量在300套以上的大盘，通俗一点概括，如今的桐城房地产市场也就是面临着20家房企瓜分这1000多组客户的现状。所以，桐城房地产市场将会面临很长一段时间的供大于求的尴尬局面，这一切的一切都来源于房企扎堆开发。
开发中心转移 大力开建东部新城
桐城房地产市场最早发展于城区中心地段，伴随着城市的发展与房企开发理念的提升，桐城经济开发区已渐渐显露出“后来居上”之势。城区有久阳实业、鸿润集团，开发区皆有；城区有山水龙城、七里香溪等品质大盘，开发区更有万信理想城、新东方世纪城等五星社区。另外，城中今年新添两大商业盘——桐城国际家居城与盛唐国际，这两大商业分别是纯专业市场与写字楼项目，是桐城之前所没有的，这足以见得桐城市的房地产开发也正在朝多元化转型。
对于桐城这座城市来说，城市历史悠久、文化底蕴深厚、经济基础良好，完全有能力去大范围搞房地产开发，毕竟看一个城市的发展，给人的第一印象永远是建筑。但是，房地产开发真的是多多益善吗？特别是目前中央政府正在制定专项措施打压房地产的一个阶段，不是有“物极必反”这么一说嘛！
桐城房地产市场前景开阔，这是铁铮铮的事实。要想深度解析与了解，远非以上分析如此简单。